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2019年个人首套房贷利率下降吗?降准应对春节消费高峰

作者: 来源: 2019-01-11 16:34:09

1月4日,央行发布消息,下调金融机构存款准备金率1个百分点,由1月15日和25日分两次分别下调0.5个百分点。此次降准释放资金约1.5万亿元。

2018年,在国内楼市调控背景下,银行首套房贷利率大多上浮5%~10%左右,也有最高上浮25%的,二套房贷利率基本都是在10%~25%的上浮幅度。此外,2018年年底中央经济工作会议释放的楼市信号也表明,2019年政策取向依然是从严。个人认为购房贷款利率下降的可能性很小,至少短期不会,原因如下:

2019年个人首套房贷利率下降吗?降准应对春节消费高峰

一、此次降准主要是应对春节消费高峰:

要搞清楚这个问题,首先先弄清楚什么是存款准备金率,存款准备金率说通俗一点就是:央行为了防止商业银行贷款坏账以及储户出现现金挤兑而预先计提的一部分资金,它是一笔风险准备金以备不时之需,比方说,如果银行存款有100万,如果存款准备金率是14%,则表示:央行要划走14万作为这个商业银行的风险准备金,剩下的86万才能作为发放贷款以及储户活期存取的资金。

此次央行降准,就意味着商业银行能多一些资金用来贷款和储户取现,现在临近春节,各个行业都资金紧张,而且又是春节消费高峰期,现金需求非常大,央行降准主要就是这个目的。

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二、降准并不意味着要实行全面宽松的货币政策:

个人认为此次降准应该只是短期行为,不会降准之后又去降息进行全面的货币宽松政策,中国央行的货币政策一直是瞄定美国的货币政策,目前美国的货币政策还处在加息周期,并未有宽松的信号,因此,央行短期内应该不会降息,那么,个人购房贷款的利率也不会下降!

2019年个人首套房贷利率下降吗?降准应对春节消费高峰

三、国家对房地产的调控政策不会放松,因此不会去降息!

说实话,降准并非降息,但央行从去年以来的每一次降准包括定向降准之后,都是大大的利好银行、楼市和股市,而实体经济的发展尤其是民营企业、小微企业需要的资金往往不能流入或者说不是最先流入的。目前国家对房地产的调控政策并未出现松动的迹象,“房住不炒”的方针短期不会变,如果此时又去降息,那岂不是又要将房地产泡沫越吹越大?个人认为这是不可能的事,目前的形势也不允许这么做!

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